Άδεια δόμησης είναι η διοικητική πράξη που επιτρέπει να εκτελεστούν οι οικοδομικές εργασίες για ορισμένο χρονικό διάστημα στο ακίνητο, με την προϋπόθεση ότι οι εργασίες αυτές είναι σύμφωνες με τις πολεοδομικές διατάξεις και κανονισμούς. Άδεια Δόμησης απαιτείται για την εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας δόμησης όπως: α. Κατεδάφιση κατασκευών. β. Ανέγερση, προσθήκη, επισκευή, κτιρίων και των παραρτημάτων τους. γ. Αλλαγή χρήσης κτιρίων. δ. έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας όπως π.χ. για την επισκευή όψεων με χρήση ικριωμάτων, αλλαγή εσωτερικών διαρρυθμίσεων, τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης, τοποθέτηση ικριωμάτων, εγκατάσταση αυτόνομου συστήματος θέρμανσης κτλ. Συμβουλευτείτε τους Μηχανικούς μας για να μάθετε αν απαιτείται έκδοση σχετικής άδειας πριν προχωρήσετε σε οποιαδήποτε εργασία ανακαίνισης, προσθήκης, επέκτασης κτιρίου ή αλλαγής χρήσης.

Το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης (ΠΕΑ ή ενεργειακό πιστοποιητικό), είναι ένα αναγνωρισμένο από το ΥΠΕΚΑ έγγραφο που εκδίδεται από Ενεργειακό Επιθεωρητή, στο οποίο αποτυπώνεται η ενεργειακή απόδοση και κατανάλωση του κτιρίου. Η έκδοση ενεργειακού πιστοποιητικού είναι υποχρεωτική για την μίσθωση ή την πώληση ακινήτων και έχει ισχύ για 10 έτη. Ποια κτίρια εξαιρούνται από την υποχρέωση έκδοσης ΠΕΑ; Δεν απαιτείται η έκδοση ΠΕΑ για τις εξής περιπτώσεις: βιομηχανίας, βιοτεχνίας, εργαστηρίου, αποθήκης, στάθμευσης αυτοκινήτων, πρατήρια υγρών καυσίμων, προσωρινής χρήσης κτίρια, μνημεία, χώροι λατρείας και ημιτελή κτήρια. Το γραφείο μας διαθέτει πιστοποιημένους μηχανικούς ενεργειακούς επιθεωρητές και αναλαμβάνει την αυτοψία του ακινήτου σας και την έκδοση του πιστοποιητικού. Καλέστε μας για να ενημερωθείτε σχετικά με την διαδικασία και τα απαιτούμενα δικαιολογητικά.

Το Πρόγραμμα «Εξοικονόμηση κατ΄ Οίκον» σχεδιάστηκε με σκοπό την ενεργειακή αναβάθμιση του οικιακού κτιριακού τομέα. Ο κτηριακός τομέας στην Ελλάδα έχει υψηλό δυναμικό εξοικονόμησης ενέργειας λόγω του ότι η πλειοψηφία του κτηριακού αποθέματος έχει κατασκευαστεί πριν από το 1980. Ο σχεδιασμός του Προγράμματος λαμβάνει υπόψη την ολοκληρωμένη παρέμβαση εξοικονόμησης ενέργειας στον οικιακό κτιριακό τομέα και έχει ως κύριο στόχο -τη μείωση των ενεργειακών αναγκών των κτιρίων -των εκπομπών ρύπων που συμβάλλουν στην επιδείνωση του φαινομένου του θερμοκηπίου -την επίτευξη καθαρότερου περιβάλλοντος. Το Πρόγραμμα συνίσταται στην παροχή κινήτρων για παρεμβάσεις εξοικονόμησης ενέργειας στον οικιακό κτηριακό τομέα. Αφορά σε κτήρια που διαθέτουν οικοδομική άδεια ή άλλο νομιμοποιητικό έγγραφο, χρησιμοποιούνται ως κύρια κατοικία και των οποίων οι ιδιοκτήτες πληρούν συγκεκριμένα εισοδηματικά κριτήρια. Οι παρεμβάσεις, που υποβάλλονται με την αίτηση για υπαγωγή στο Πρόγραμμα, προκύπτουν βάσει των συστάσεων του Ενεργειακού Επιθεωρητή και αφορούν αποκλειστικά στις ακόλουθες κατηγορίες επιλέξιμων παρεμβάσεων. 1.Αντικατάσταση κουφωμάτων 2.Τοποθέτηση/ αναβάθμιση θερμομόνωσης 3.Αναβάθμιση συστήματος θέρμανσης/ ψύξης 4.Σύστημα ZNX με χρήση Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας (ΑΠΕ) Καλέστε μας για να ενημερωθείτε σχετικά με την διαδικασία και τα απαιτούμενα δικαιολογητικά.

Με γνώμονα την εμπειρία και άριστη γνώση της νομοθεσίας, αναλαμβάνουμε εξολοκλήρου την διαδικασία για την έκδοση άδειας λειτουργίας επαγγελματικών δραστηριοτήτων. Οι υπηρεσίες μας περιλαμβάνουν την αυτοψία και αποτύπωση του ακινήτου, την έρευνα του πολεοδομικού φακέλου, τον έλεγχο νομιμότητας του χώρου, την εκπόνηση όλων των απαραίτητων μελετών, σχεδίων και τη σύνταξη του φακέλου για την έκδοση της άδειας λειτουργίας της επιχείρησης. Ενδεικτικά αναφέρονται παρακάτω δραστηριότητες για τις οποίες απαιτείται η έκδοση άδειας λειτουργίας: • Άδειες Λειτουργίας Καταστημάτων Υγειονομικού Ενδιαφέροντος (καφετέριες, μπαρ, εστιατόρια, ψητοπωλεία, ταβέρνες, αναψυκτήρια, σνακ μπαρ, Internet cafe, παντοπωλεία, κρεοπωλεία, οπωροπωλεία, πρατήρια άρτου και ζαχαροπλαστικής κ.α.) • Άδειες Λειτουργίας καταστημάτων που προσφέρουν υπηρεσίες Υγειονομικού Ενδιαφέροντος (κομμωτήρια, ινστιτούτα αισθητικής και καλλωπισμού, εργαστήρια δερματοστιξίας – tattoo). • Εργαστήρια Τροφίμων, Επαγγελματικά Εργαστήρια και Βιομηχανικές δραστηριότητες που υπάγονται στη Διεύθυνση Ανάπτυξης. • Δραστηριότητες που υπάγονται στη Διεύθυνση Μεταφορών, όπως Συνεργία αυτοκινήτων και μοτοσυκλετών, Βουλκανιζατέρ, Πλυντήρια και Χώροι στάθμευσης οχημάτων. • ‘Άδειες Λειτουργίας Τουριστικών Καταλυμάτων (Ε.Ο.Τ.) • Άλλες δραστηριότητες που απαιτούν Άδεια Λειτουργίας (Εκπαιδευτήρια, Φροντιστήρια, Γυμναστήρια, Κ.Δ.Α.Π. κ.α.) Καλέστε μας για να ενημερωθείτε σχετικά με την διαδικασία και τα απαιτούμενα δικαιολογητικά.

Το γραφείο μας αναλαμβάνει την εκπόνηση μελετών πυροπροστασίας, την σύνταξη φακέλου και την διεκπεραίωση στην πυροσβεστική υπηρεσία για την έκδοση ή την ανανέωση πιστοποιητικού πυρασφάλειας για επαγγελματικούς χώρους και δραστηριότητες όπως καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος και χώρους συνάθροισης κοινού, κτίρια γραφείων, συνεργεία αυτοκινήτων-μοτοσυκλετών, ξενοδοχεία, φροντιστήρια, παιδικούς σταθμούς, αποθήκες, βιομηχανία, βιοτεχνία, επαγγελματικά εργαστήρια, χώρους αθλητικών εκδηλώσεων κ.α. Οι παρεχόμενες μελέτες πυροπροστασίας καλύπτουν πλήρως τις απαιτήσεις της Ελληνικής Νομοθεσίας καθώς και των Ελληνικών, Ευρωπαϊκών και διεθνών προδιαγραφών πυρασφάλειας (ΕΛΟΤ ΕΝ 54, ΕΛΟΤ EN 12416, Τ.Ο.Τ.Ε.Ε. 2451/1986, NFPA κ.λ.π.)

Το τεχνικό γραφείο ΒΑΡΣΑΜΙΔΗΣ ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ δραστηριοποιείται στην παροχή ολοκληρωμένων υπηρεσιών, για την μελέτη και επίβλεψη Ενεργειακών και Ηλεκτρομηχανολογικών έργων, στελεχώνεται από εξειδικευμένους μηχανικούς με πολυετή εμπειρία στην Μελέτη και Σχεδιασμό Έργων, αναλαμβάνει εξ’ ολοκλήρου κτιριακές Μελέτες Ηλεκτρομηχανολογικών Εγκαταστάσεων, Ενεργειακών Συστημάτων, Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας, Συστημάτων Εξοικονόμησης Ενέργειας και Βιομηχανικών Εγκαταστάσεων. Αναλυτικότερα οι προσφερόμενες υπηρεσίες Ηλεκτρομηχανολογικών Μελετών που αναλαμβάνει το γραφείο μας είναι: Μελέτες εξοικονόμησης ενέργειας Ενεργειακές Μελέτες – Μελέτες ΚΕΝΑΚ Μελέτες Υδραυλικών Εγκαταστάσεων (Ύδρευση – Αποχέτευση) Μελέτες Ηλεκτρολογικών Εγκαταστάσεων Μελέτες Πυρασφάλειας - Πυροπροστασίας Μελέτες Θέρμανσης - Κλιματισμού Μελέτες Εξαερισμού – Αερισμού Μελέτες Ανυψωτικών Συστημάτων (Ανελκυστήρες) Μελέτες Κολυμβητικών Δεξαμενών & Βιολογικών Καθαρισμών

Αυθαίρετη θεωρείται μια κατασκευή ή μια χρήση για την οποία, είτε δεν υπάρχει καθόλου οικοδομική άδεια είτε αν υπάρχει οικοδομική άδεια, τότε δεν εφαρμόστηκε ακριβώς όπως προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της πολεοδομίας. Οι αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης που έχουν πραγματοποιηθεί, μπορούν να δηλωθούν και να υπαχθούν στις διατάξεις του νόμου εκτός ειδικών εξαιρέσεων. Η αυθαίρετη δόμηση αφορά όλα τα είδη και τις χρήσεις ακινήτων και επηρεάζει ένα μεγάλο εύρος δικαιωμάτων και διαδικασιών όπως τη νόμιμη μίσθωση, την ηλεκτροδότηση, τη νόμιμη λειτουργία επιχειρήσεων, την αγοροπωλησία ακινήτων, τη γονική παροχή κ.ά. Η διαδικασία τακτοποίησης ακινήτων είναι μια σύνθετη διαδικασία που απαιτεί την ανάθεση από τον ιδιοκτήτη σε έναν Μηχανικό με σκοπό την καταγραφή και τον έλεγχο της κατασκευής και τελικά την υποβολή της δήλωσης τακτοποίησης με όλα τα απαιτούμενα ανά περίπτωση δικαιολογητικά, σχέδια και μελέτες.

Η Βεβαίωση Μηχανικού πιστοποιεί ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες σε ένα ακίνητο, και είναι ένα έντυπο που πρέπει να συνοδεύει κάθε μεταβίβαση ακινήτου (κτηρίου, οικοπέδου, γηπέδου). Σύμφωνα με τον νόμο, για κάθε δικαιοπραξία εν ζωή για την μεταβίβαση οποιουδήποτε ακινήτου απαιτείται Υπεύθυνη Δήλωση Ιδιοκτήτη και Βεβαίωση Μηχανικού ότι δεν υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή ή δεν έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση στο ακίνητο και εφόσον υπάρχει έχει τακτοποιηθεί με τις διατάξεις του ισχύοντος νόμου  ή κάπου προγενέστερου.  Η Βεβαίωση αυτή απαιτείται και για τις μεταβιβάσεις ακάλυπτων οικοπέδων ή αγροτεμαχίων, όπου βεβαιώνεται από τον Μηχανικό ότι δεν υπάρχει κτίσμα στο οικόπεδο ή αγροτεμάχιο.

Το γραφείο μας διαθέτοντας εμπειρία στην ριζική ανακαίνιση και ανακατασκευή κτιρίων και σε συνεργασία με έμπειρους τεχνίτες όλων των ειδικοτήτων προσφέρει υπηρεσίες ανακαίνισης, ανακατασκευής και ενεργειακής αναβάθμισης κατοικιών και επαγγελματικών χώρων. Οι υπηρεσίες που παρέχουμε είναι οι εξής: • Σχεδιασμό και επίβλεψη του έργου από έμπειρους διπλωματούχους μηχανικούς. • Αρχιτεκτονικές προτάσεις & σχεδιασμό. • Επίβλεψη μέτρων ασφαλείας και υγιεινής κατά την εκτέλεση των εργασιών. • Προμήθεια πιστοποιημένων δομικών υλικών και συστημάτων. Αναλαμβάνουμε την κατασκευή ολοκληρωμένων εγκαταστάσεων όπως: • Θέρμανση & Κλιματισμό • Υδραυλικά & Είδη Υγιεινής • Ηλεκτρολογικές Εγκαταστάσεις • Ενεργειακά συστήματα • Οικοδομικές εργασίες όπως αποξηλώσεις, σοβαντίσματα, ελαιοχρωματισμοί, δάπεδα κ.α.